реконструкция и озеленение города москвы

Проектирование реконструкции и озеленения города Москва

Общие принципы реконструкции и в озеленение жилых районов крупных городов независимо от того, к какой группе плотности относятся кварталы (1 и 4), могут быть сформулированы следующим образом.

Организация микрорайонов города Москва путем объединения групп реконструируемых кварталов должна вытекать из проекта генерального плана города Москва, в частности: размещения общественных зданий городского и районного значения, расположения крупных садов и спортивных устройств.

Границы отдельных жилых микрорайонов и участков общественных сооружений районного и общегородского значения определяются на основе генерального плана города Москва.

Учреждения культурно-бытового обслуживания должны соответствовать численности населения и равномерно размещаться на путях следования наибольших потоков пешеходов. Микрорайоны максимально озеленяются, среди зелени устраиваются спортивные и детские площадки.

По важнейшим направлениям пешеходного движения должны быть проложены (по возможности) аллеи, вдоль которых устроены небольшие площадки, добавочные аллеи.

При решении вопроса о выносе предприятий и учреждений, не связанных с данным жилым районом и тем более микрорайоном, и об учреждениях, вновь размещаемых, следует исходить из общепринятых градостроительных принципов, в основе которых лежит стремление приблизить место работы к жилью без ущерба для гигиенических условий в жилом районе.

В селитебном и, в частности, жилом районе в старой части города Москва могут оставаться те учреждения внегородского и городского значения, которые не требуют больших территорий (например, проектный институт), специальных земельных участков сверх тех, которые образуются благодаря устройству нормальных разрывов между зданиями; не требуют в пределах расчетного срока расширения участка, пристройки корпусов.

Могут оставаться также небольшие промышленные предприятия, которые не являются источником загрязнения воздуха, источником шума, не имеют больших отходов производства, и грузооборот который составляет несколько автомашин в сутки.

Оставляемые в жилых микрорайонах учреждения общегородского и внегородского значения, а также мелкие промышленные предприятия должны быть планировочно выделены, удобно размешены относительно подходов и подъездов со стороны магистралей.

В результате реконструкции и озеленение районов и старых кварталов по качеству застройки и благоустройство, санитарно-технического оборудования жилья и культурно-бытового обслуживания населения должны быть максимально приближены к качеству новых районов.

Мероприятия по реконструкции, озеленение и благоустройство следует запроектировать так, чтобы они могли проводиться постепенно, в несколько этапов, - от менее сложных работ, не требующих больших затрат, к более сложным. Причем первые этапы реконструктивных работ по степени сложности и требуемым капиталовложениям могли бы быть осуществлены в ближайшие годы.

Проектирование реконструкции и озеленение территории кварталов, микрорайонов и целых районов может быть предпринято с разными целями, в зависимости от которых проект разрабатывается с большей или меньшей степенью детализации.

Проект может быть составлен:

-для уяснения некоторых вопросов детальной планировки района как развития генерального плана;

-для определения «емкости» территории, т.е. территориальных ресурсов для жилищного строительства;

-для размещения на расчетный срок центральных общественных зданий общегородского и районного значения;

-для уточнения трассы нового направления магистральной улицы, прорезающей старые районы города.

Степень детализации проекта в этих случаях будет немногим отличаться от проекта детальной планировки, и масштаб чертежа может быть принят 1:2000 или 1:1000.

1. Проект может быть составлен как вариант жилой застройки в старом районе, конкурирующий с вариантом освоения новой территории; обычно такие проекты составляются для того, чтобы выяснить, какой вариант экономичнее.
2. Проект реконструкции и озеленения может быть составлен при необходимости в ближайшие годы построить одно или несколько жилых или общественных зданий в данном микрорайоне, произвести комплексный капитальный ремонт крупного здания или группы зданий; при разработке проекта теплофикации, газоснабжения старого микрорайона.

Во всех перечисленных случаях проект реконструкции и озеленения имеет большое «профилактическое» значение; он предупреждает ошибки, которые возможны при капитальном ремонте зданий и при постройке новых домов.

Проекты разрабатываются на расчетный период и на первую очередь. В пределах первой очереди выделяется та часть, которая должна быть осуществлена в ближайшие 1-2 года.

Часто осуществление первой очереди реконструкции и озеленения является непосредственной целью проектирования. Именно в первую очередь должны быть выполнены те работы, из-за которых и проектируется данный квартал или микрорайон. Но для того, чтобы реконструкция старых домов – надстройка, перепланировка и т.п., а также постройка новых домов, прокладка дорог, коммуникаций – была решена с учетом перспективы развития микрорайона, а иногда и жилого района в целом, разрабатывается проект на расчетный период.

Следует иметь в виду, что проект на расчетный период должен дать лишь принципиальное архитектурно - планировочное решение без деталей, необходимых для первой очереди. Вместе с тем он помогает более обоснованно решить первую очередь реконструкции и озеленения: поэтому при проектировании следует сопоставить 2-3 варианта, разрабатывая их только в архитектурно – планировочной части без технических деталей, которые требуются на стадии проектного задания.

Проекты разрабатываются и рассматриваются одновременно на расчетный период и на первую очередь, потому что при окончательном решении должны быть приняты во внимание и соображения на перспективу, и требования первой очереди, иногда не совпадающие между собой. Проект первой очереди служит (кроме своего основного назначения) также и для проверки реальности проекта на расчетный период.

Разработка проекта на расчетный период начинается с выявления опорного плана в том виде, какой он примет, когда будут снесены строения, бесспорно подлежащие сносу. В каждом квартале даже капитальной многоэтажной застройки имеется некоторое количество малоценных малоэтажных жилых зданий, а также построек другого назначения, не связанных с жилым микрорайоном; кроме того, часто имеются мелкие промышленные объекты, также подлежащие выносу (по архитектурно – планировочному заданию).

Исключив из плана микрорайона все эти сооружения, проектировщик сразу получает ясное представление о жилом фонде и других зданиях капитального характера, с которыми он должен считаться при проектировании; это и будет опорный план, освобожденный от безусловно сносимых строений.

При изучении такой схемы плана легче наметить новую планировочную структуру квартала, решать проект на расчетный период.

Следует иметь в виду, что в особо плотно застроенных кварталах Москвы, потребуется в перспективе сломать некоторую часть существующего фонда для того, чтобы довести качество квартала до уровня современных требований города. Для таких кварталов и районов могут быть разработаны эскизные проектные предложения, рассчитанные на перспективный период; они помогают найти более обоснованные решения на ближайший срок.

Проектирование озеленения при реконструкции имеет свои специфические особенности, обусловленные тем, что зеленые насаждения играют здесь гораздо большую роль в организации пространства и композиции пейзажа, чем в новых районах.

На вновь осваиваемых площадках размещаемые здания и насаждения являются компонентами, которыми почти в равной мере пользуется архитектор при компоновке пейзажа.

При реконструкции старых районов один из этих компонентов – застройка – уже существует в виде самых разнообразных объемов, и сочетание их в пространстве и на плане часто оказывается случайным.

Проект озеленения должен внести определенную закономерность в организацию пространства, погасить диссонанс случайного соседства разностильных и разномасштабных построек.

Обычно применяемый метод проектирования озеленения на плане с иллюстрацией одной-двумя перспективами может дать некоторое представление о будущем пейзаже нового микрорайона; для реконструируемых районов необходим иной, объемный, метод проектирования зеленых насаждений.

По основным направлениям деловых передвижений, а также по тем направлениям, которые выявляются в процессе проектирования как интересные прогулочные трассы, на плане намечаются пункты, которые смогут стать основными доминантами. Это либо отдельные дома, отвечающие по своей архитектуре поставленной задаче, либо группы деревьев или одно большое красивое дерево. Затем выбираются точки, с которых наиболее интересно рассматривать намеченные доминанты.

Расположение этих точек по основным направлениям движения может несколько прокорректировать трассы дорог и аллей, что вполне допустимо в пределах небольших отклонений. Поскольку размещение деревьев и кустарников зависит от проектировщика, можно прокорректировать и размещение зеленых доминант (солитеров, групп деревьев).

Проектирование заключается в том, что одновременно и во взаимоувязке составляется план важнейших дорог и аллей, т.е. план пешеходных маршрутов и зрительных точек на них и рисунки перспектив тех пейзажей, которые должны открыться с намеченных видовых точек. В этих перспективах уясняется требуемая высота деревьев, проектируемых исходя из определенного возраста их, например 10-15 лет. А посадка деревьев второй и третьей школы и можно считать, что запроектированный пейзаж даст в натуре ожидаемый эффект через 5-7 лет после посадок.

В отдельных наиболее ответственных местах для получения эффекта в натуре сразу же после окончания работ следует проектировать посадку взрослых деревьев (посадка крупномеров).

Композиция пейзажа микрорайона или жилого района на перспективу может быть разработан эскизно, но для первой очереди реконструкции проект разрабатывается более детально. Этот объемный проект озеленения должен составлять единое целое с проектом планировки, в частности, с системой площадок и аллей, проектируемых на первую очередь.

Эта часть проекта также имеет свои специфические особенности при реконструкции плотно застроенных районов. Некоторые участки, намечаемые к озеленению, освободятся лишь к концу расчетного периода или даже за его пределами, когда появится возможность разредить чрезмерно густую застройку.

Поэтому функциональное назначение озеленения территорий в первую очередь реконструкции не может быть выдержано в стройной системе, присущей новым микрорайонам. В первую очередь необходимо устраивать площадки для детей дошкольного возраста и небольшое озеленение участка для лиц пожилого возраста. Затем, когда появляется возможность, организуются игровые площадки для подростков и взрослых.

Надо стремиться к тому, чтобы сады озеленения и площадки определенного назначения, устраиваемые в первую очередь реконструкции, оставались и в последующие очереди. Однако, как показывает опыт проектирования и опыт осуществления работ экспериментального микрорайона, в кварталах 1 и 2 группы плотности план района и отдельных кварталов настолько серьезно изменяется к концу расчетного периода, что приходится значительно изменять и планировку отдельных площадок. Это дело будущего, поэтому на первую очередь надо решать планировку и размещение площадок так, как этого требуют нужды благоустройство территорий и на ближайшие годы.

При большом развитии проектных работ, когда ведется проектирование одновременно нескольких микрорайонов или кварталов, эффективно применение метода макетирования.

Для макетов могут быть использованы 6-8 типов параллелепипедов разной высоты, из них могут быстро собираться макеты опорного плана с достаточным приближением к масштабу и характерным особенностям застройки; макетирование может стать очень эффективным методом эскизного проектирования.

Разбирая и изменяя расположение отдельных зданий и фотографируя эти макеты, можно рассматривать этапы реконструкции в динамике, что дает возможность принимать более обоснованные решения.

При разработке проекта первой очереди необходимо представить масштабы требуемых затрат конечно по укрупненным измерителям стоимости. Но в стоимость озеленения и реконструкции кварталов и микрорайонов не должны быть включены затраты на те работы, которые намечаются вне зависимости от того, будет или не будет проведена комплексная реконструкция кварталов.

Например, стоимость капитального ремонта тех зданий, из-за которых разрабатывается проект реконструкции квартала, не должна включаться в стоимость его реконструкции, поскольку затраты на капитальный ремонт необходимы независимо от планировки и благоустройство квартала.

То же надо сказать и в отношении новых жилых домов, яслей, школ, возведение которых для обслуживания населения планируется независимо от того, будет ли проводиться реконструкция кварталов как комплексное мероприятие или не будет. Но если, например, намечается снести небольшой дом для создания лучших условий освещения и общего благоустройства, то стоимость новой жилой площадки, компенсирующей потерю, должна включаться в общую стоимость озеленения и реконструкции; сюда же должна включаться и стоимость благоустройства. Это не исключает необходимости определения всех требуемых затрат в данном микрорайоне или районе в целом с выделением затрат на работы чисто реконструктивного порядка.

Интересно также исчислить относительные затраты на одного жителя, на 1 м² жилой площади, существующей до реконструкции и получаемой после реконструкции.

Озеленение и благоустройство территории старых, плотно застроенных районов зависит от их комплексной реконструкции, от постепенного преобразования их в современные районы.

Это процесс длительный, в значительной мере связанный с общим уровнем развития городского строительства, обеспечивающего возможность осуществления реконструктивных мероприятий.

Но так как в ближайшие годы значительные сломки старого фонда недопустимы, возникает вопрос, своевременно ли сейчас при частичном озеленение участков в отдельности и улиц проектировать реконструкцию кварталов и целых районов плотной застройки.

Вся практика градостроительных преобразований указывает на то, что необходимость проектирования реконструкции уже давно назрела, что никакие серьезные работы по благоустройству и работы озеленению не могут быть предприняты без таких проектов, потому, что город всегда интенсивно развивается. Иногда это сказывается  в незаметных преобразованиях в виде перекладки подземных коммуникаций или устройстве небольшого сквера, но как бы малы ни были изменения, они надолго закрепляют существующую планировку, особенно если проводятся капитальные работы.

Для того, чтобы оставить открытой возможность дальнейшего благоустройства и широкого озеленения старых районов, чтобы предотвратить градостроительные ошибки, надо уже сейчас составлять хотя бы эскизные проекты реконструкции. Такие проекты, обоснованные генеральным планом развития районов города Москва в целом, позволят проводить все работы и, в частности, по озеленению и благоустройство участка с наибольшей пользой для населения и уверенностью в их перспективной целесообразности.